本文目录一览：

• 〖壹〗 、疫情期间开发商延期交房怎么办?
• 〖贰〗、康桥地产,徘徊爆雷边沿?
• 〖叁〗
  、因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

疫情期间开发商延期交房怎么办?

疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房
，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

之后 ，多地政府出台政策
，明确不能如期交付的项目可以顺延 。例如，2月12日 ，无锡出台新政
，明确表示不能如期交付的项目可以顺延，各建设单位不能赶进度；2月17日 ，沈阳发布通知
，明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的，不作为违约责任 ，给予2个月延期。

开发商在疫情期间延期交房
，确实需要承担相应的违约责任，但具体责任范围需根据合同约定、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断
。

因疫情影响 ，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺
、工期延误的
，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见
、不可避免、不可克服性 ，也应适用不可抗力免责的规定。

康桥地产,徘徊爆雷边沿?

〖壹〗 、康桥地产近来确实面临诸多经营困境
，徘徊在爆雷的边沿，存在资金紧张
、口碑下降、项目交付延期 、公司成被执行人以及高层人员工资拖延支付等问题 。大规模扩张导致资金吃紧康桥地产从聚焦中原地区 ，在高周转模式带动下走向全国扩张路线
，建立了河南区域
、江浙区域、珠三角区域 、湘鄂赣区域、京津冀区域
、西部区域等7大城市区域
。

〖贰〗、股东结构风险高：2023年前前十股东中，郑州康桥房地产 、河南光彩集团等地产企业位列其中 ，但均被列为被执行人
，光彩集团还曾申请破产重组。已“爆雷”的建业地产曾是第二大股东，持股比例高达75% 。

因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定
，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行。

其次，部分地区在特定时期曾有指导性意见 。例如
，针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，有规定交付日期可相应推迟 ，最长期限为三个月
。但这一规定具有特定时效性和地域性
，可能并不适用于所有情况或所有地区。再者，合理顺延需综合考量多种因素 。

法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目 ，交付时间可顺延
，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外
。

一般交付延期都会有个限度 ，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》
，通知表示，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延。