〖壹〗 、不建议购买西安市阳光100阿尔勒楼盘，该项目存在长期延期交房问题 ，且受疫情等因素影响交房时间进一步推迟 ，购房风险较高 。
〖贰〗、小区内存在未开发的地块，仅用简易围挡隔离，存在安全隐患 。物业在管理和维护小区设施方面存在不足 ，未能及时响应业主的需求和反馈。西安阳光100阿尔勒小区曾因烂尾楼问题引发关注 ，部分购房者在楼盘烂尾的情况下仍被要求支付高额的物业费，加剧了业主的负担。
〖叁〗 、同时 ，西安市与西咸新区沣东新城也公示了3190套房源 ，预计这些房源也即将取证入市 。这6257套房源的入市，将有效缓解2019年来紧张的市场供需关系 。热门项目关注度高：在取得预售证的项目中 ，不乏高科·绿水东城 、阳光100阿尔勒、万科悦湾 、中海曲江大城等性价比 、关注度较高的项目。
〖肆〗、停工 。西安阳光100阿尔勒位于西安市灞桥区广宁路南侧 ，自2021年停工后截至2023年2月16日仍旧没有恢复，还在停工中 。灞桥于1955年立区 ，地处西安主城区东部 ，自古为关中交通要冲 、长安东出通衢。
〖伍〗 、开发商策略、促销活动 。陕西金源纳帕房地产开发有限公司在开发阳光100阿尔勒项目时，采取了降低费用的策略 ，以快速吸引购房者 ，提高销售速度 。阳光100阿尔勒正在进行一些优惠活动，如折扣 、优惠券等，这些活动会降低购房者的购房成本 ，使得费用看起来相对较低。
〖壹〗 、陕西宝鸡出台的15条新政旨在通过税收减免、信贷支持、行政审批优化 、公积金政策调整等措施 ，缓解疫情对住建行业及民生的冲击，稳定楼市发展 。其中涉及楼市的核心政策包括降低首套房贷款首付比例 、提高公积金贷款额度、优化预售许可审批 、放宽土地出让金支付条件等 。
〖贰〗 、新京报快讯（记者 王海亮）3月12日 ，陕西省宝鸡市发布的住建行业应对疫情15条措施 ，不到12个小时，政策发布页面就被从宝鸡市人民政府官方网站撤下。15条措施中 ，引发关注的是“积极争取首套房首付比例降低” 。
〖叁〗、此外 ，《措施》还指出，要求银行积极争取首套房首付比例降低 ，公积金贷款比较高额度由40万元提高至50万元 。《措施》相关政策均至2020年6月30日止。然而 ，政策发布不到12个小时，上述“住建行业应对疫情15条 ”政策发布页面被从宝鸡市人民政府官方网站撤下 ，包括宝鸡市人民政府官方微博 、微信均看不到相关内容。
〖肆〗 、月12日 ，陕西宝鸡印发措施明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款比较高额度由40万提高至50万 。12日晚 ，该文件从宝鸡市政府官方网站被撤下 。3月15日 ，山东济南发布政策提出，在新旧动能转换先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的 ，不受济南市限购政策约束；预售监管资金即征即返。
〖壹〗、疫情特殊时期社保断缴 ，在符合条件的情况下及时补缴，通常不会影响购房资格 。具体说明如下：多数限购城市对购房资格的社保要求：自2017年楼市调控以来 ，国内各限购城市普遍对外地人口的购房资格进行限制 。
〖贰〗 、疫情期间失业人员可通过灵活就业参保或社保代缴实现社保“不停缴 ”；社保断交会影响医疗 、生育待遇、“城市资格”及失业 、工伤保障。 具体如下：社保断交的影响基本保障中断 医疗保障失效：社保断交后 ，医保无法正常使用，期间若生病住院 ，所有医疗费用需个人全额承担 。
〖叁〗 、结论：此情况下 ，同样视为连续缴纳社会保险费，购房者的购房资格不受影响 。2020年7月至12月购房的情况：参保单位职工个人在2020年7月至12月期间购房 ，若企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓交协议缓交社会保险费的 ，在缓交期间。
〖肆〗、在成都，非本地户籍人员社保断缴可能导致无法购房，因为需连续购满24个月该区社保且不能补缴 。具体分析如下：成都购房政策与社保直接相关：非本地户籍想在成都购房 ，必须连续购满24个月该区社保 ，且此24个月不能出现断缴情况，一旦断缴 ，即便后续补缴 ，也不符合购房资格要求 。
〖伍〗、否则无法报销生育费用和领取生育津贴。影响购房购车资格：一些城市对购房购车有社保连续缴费要求，如北京过去要求连续五年缴费 ，现在要求连续缴费60个月 ，非户籍人口断交将失去购房资格 。影响商业保险报销：以有社保身份购买医疗险后断缴，百万医疗险的报销比例将从100%降至60% 。
〖壹〗 、疫情构成不可抗力 ，延期交房不一定只能认倒霉 ，需根据具体情况判断开发商是否可免责。以下是详细分析：疫情构成不可抗力，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日 ，全国高层明确指出疫情属于不可抗力。根据合同法规定 ，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
〖贰〗 、疫情属于不可抗力因素 ，延期交房不能算作违约 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
〖叁〗 、根据《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定 。不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。所以，因为新冠疫情的影响延期交房 ，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷 。
〖肆〗、因疫情影响 ，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺 、工期延误的 ，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的 ，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见 、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定 。
〖伍〗 、法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商 。
020年楼市在政策与市场需求的支撑下 ，虽短期受疫情冲击但长期仍具韧性 ，房价普遍大幅下跌的可能性较低，具体走势取决于政策调控方向与市场恢复情况。
房产托底难以长期持续 ，预计2020年后楼市将进入10年周期的盘整阶段 。这一判断基于以下核心逻辑：经济依赖与政策驱动的短期支撑楼市成为经济刺激工具：2015年中央经济工作会议提出“楼市去库存”后 ，新增住户贷款比例从2014-2015年的低位跃升至2016年后的50%以上 。
楼市还能撑多久近来难以给出确切时间，受多重因素影响处于动态变化中。世界投行预测情况瑞银认为内地房地产将在2026年下半年见底回暖 ，大摩修正预测后认为中国房地产市场触底的时间在2026年底。不过这些预测都有前提条件 ，世界投行的预测只能作为借鉴，不能完全确定楼市走向 。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~