2月25日
，广州土地市场上演“史诗级 ”大战 。

　　备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时 、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交 ，溢价率达26.6%
，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高
。

　　这宗被誉为“珠江新城绝版宝地
”的“巨无霸”地块 ，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家房企同台竞价
，吸引了超10万人线上围观。最终，该地块由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司竞得 ，不仅刷新了广州楼面单价的天花板
，而且成交总价位居广州历史第二位 。

　　“巨无霸 ”绝版宝地引发243轮鏖战

　　当天上午10点，马场地块已收到7轮报价 ，总价突破187亿元
。随着竞价的持续
，线上围观人数激增至超过10万人，竞价网页甚至出现崩溃。11点11分 ，总价已破200亿元大关 。

　　在限时竞价环节
，历经近9个小时
、243轮激烈竞价后，总价最终定格在约236.04亿元
。该地块成交总价位居广州历史第二位。而第一位仍是2009年出让的番禺亚运城地块 ，总价为255亿元 。

　　不仅如此
，马场地块折合住宅楼面价8.5万元/平方米，刷新了2023年海珠区琶洲西区地块创下的7.57万元/平方米广州住宅楼面价的纪录。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示 ，由于该地块是广州近十年来位置最核心、体量最大 、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度十分高
。该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏”
，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。

　　现场参与竞拍的“选手
”阵容堪称豪华 ，清一色为实力雄厚的房企
，包括保利发展
、越秀集团、珠江实业 、华润置地
、广州城投、广州地铁 、广州建筑 。在竞拍后期，越秀集团和保利发展互不相让 ，战况异常胶着
，最终越秀集团胜出
。

　　有业内人士称，房企买的不仅仅是地 ，更是参与塑造广州未来城市封面的“入场券”
，因此这场土拍堪称“史诗级大战 ”。

　　这块地究竟有何“魔力
”，让众多房企巨头为之疯狂？

　　马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东 ，地处珠江新城
、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心 。不仅地理位置上是核心
，更是广州中央活力区（CAZ）战略升级的支点
。随着该地块的出让，珠江新城东区的“最后一块拼图 ”终于归位 ，而且其总建面高达56.7万平方米，起拍价高达186.44亿元
，堪称“巨无霸
”。

　　根据出让文件，该宗地总面积约19.45万平方米 ，其中出让宗地面积为17.4万平方米
，用途极为复合，涵盖住宅用地 、零售商业用地
、餐饮用地、商务金融用地 、旅馆用地等 。

　　另外 ，该地块出让条件设置了较高的门槛
，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业 ，6年内销售贡献累计不低于300亿元
。此外
，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

　　从昔日赛马场到未来“城市新客厅”

马场地块示意图 。图/广州市规划和自然资源局网站

　　从区域环境来看 ，马场地块周边配套成熟
，有金马花园
、骏逸苑、珠光新城御景等居住小区，附近有珠江公园 、暨南大学
、暨南大学附属第一医院、广州长安医院 、领展广场等服务设施
。该地块周边的在售项目保利天曜 ，2025年11月的销售均价已达94000元/平方米。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，马场地块或是2026年全国总价最高的地块
，这对短期内市场预期的利好影响较大 。

　　这块地不仅是个“巨无霸 ”，更承载了广州城市记忆。马场项目最早建于1992年 ，最初作为经营性赛马场赛事用地
，见证了广州赛马文化的辉煌
。在停止运营后，这片土地逐渐转为汽车
、家居、餐饮等经营场所 ，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。马场地块所在的珠江新城板块早已寸金寸土
，因此其也被称为“珠江新城绝版宝地
” 。

　　为激活这片“价值洼地”，广州采用“政府主导+企业协同+市场化运作 ”模式推进存量土地盘活 ，将权属复杂 、现状混乱的存量低效用地转化为权属清晰的净地
。根据政府收回马场地块的补偿方案
，货币补偿约达100亿元。

　　2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中 ，将“马场片区
”与聚龙湾太古里、华润万象城并列
，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目 。2025年12月2日 ，《天河区马场地块控制性详细规划》审议通过，规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”
。

　　随着土地成交落槌以及未来规划的落地
，马场地块将告别过去的低效混乱，逐步转型为广州的城市新地标。

　　新京报贝壳财经记者 袁秀丽